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Cédula de habitabilidad | Áurea Inmobiliaria en Los Alcázares

Cédula de habitabilidad | Áurea Inmobiliaria en Los Alcázares

Hay distintas situaciones en las se necesita la cédula de habitabilidad de una vivienda, como puede ser dar de alta la luz o el agua. Sin embargo, muchas personas no han oído hablar de la cédula de habitabilidad.

La cédula de habitabilidad o licencia de primera o segunda ocupación es un documento que demuestra que se cumple unos requisitos mínimos para que la vivienda pueda ser habitada. Los aspectos que se tienen en cuenta son higiene, salubridad y solidez, que detallaremos más adelante. La cédula está regulada por cada una de las comunidades autónomas y dura alrededor de 15 años.

En este certificado se tiene en cuenta la superficie útil, la superficie mínima, la de las distintas estancias de la propiedad y todo el equipamiento que una propiedad debe tener, como por ejemplo agua caliente, cocina o baño. Normalmente todas las propiedades cumplen estos requisitos por lo que rara es la vez que una vivienda no consiga la cédula de habitabilidad.

En el caso de que una vivienda no tenga este certificado o haya caducado, es necesario contratar a un arquitecto o a un arquitecto técnico que este colegiado para que redacte el Certificado de Habitabilidad. El arquitecto irá a la propiedad para ver si la vivienda cumple la normativa.

Cuando ya se tenga el certificado de cédula de habitabilidad hay que presentarlo a la administración correspondiente, que suele ser el ayuntamiento del municipio, junto con todos los documentos que se pidan, para que la administración te valide el certificado. Normalmente se valida en un mes.

Requisitos indispensables para que una vivienda sea habitable

El arquitecto que vaya a la vivienda debe tener en cuenta las siguientes especificaciones:

El número de habitaciones y las dimensiones mínimas de cada una. Las habitaciones mínimas son un salón-comedor, una cocina, un baño y un dormitorio.

La salubridad e higiene. Como la ventilación e iluminación.

La seguridad. El tipo y estado de las instalaciones y los materiales de la construcción.

Aunque estas especificaciones pueden cambiar mínimamente, se sigue la normativa del Código Técnico de la Edificación.

Sin embargo, si suele haber una gran variación en los documentos y el informe que el arquitecto tiene que redactar para entregar al ayuntamiento pertinente.

La obligatoriedad de la cédula de habitabilidad

Se necesita la cédula de habitabilidad para contratar todos los suministros de la vivienda, como el agua o la luz. Además, en algunas comunidades autónomas es necesaria para la venta del inmueble, aunque no es el caso de la Región de Murcia.

A día de hoy, todos los inmuebles se construyen siguiendo las normas que dicta cada comunidad autónoma, por lo que todas cuenta en con la cédula de habitabilidad y se puede encontrar en las escrituras de la vivienda, con ese nombre o como licencia de primera ocupación.

En cuanto a las propiedades que tienen más años, es importante saber que la cédula suele caducar entre los 10 y los 25 años. Para volver a adquirirla, quizás sea necesario hacer una pequeña reforma para que se cumplan todas las normativas. A esta nueva cédula se le llama licencia de segunda ocupación. Cierto es que si a la vivienda se le ha realizado una reforma completa, sí que se le dará una nueva licencia de primera ocupación por rehabilitación.

Para más información, no dudes en contactarnos en nuestro email [email protected] o rellenando nuestro formulario de contacto.

Fuentes:

Fotocasa blog¿Qué es la cédula de habitabilidad y cómo tramitarla?

Fotocasa blog¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad?

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