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Escritura de una vivienda | Áurea Inmobiliaria en Los Alcázares

Escritura de una vivienda | Áurea Inmobiliaria en Los Alcázares

¿QUÉ ES LA ESCRITURA DE UNA CASA?

El documento más relevante a la hora de comprar una casa es la escritura de ella. La escritura garantiza la confirmación de la compra-venta del inmueble. En su firma interviene el comprador, el vendedor y el notario correspondiente, encargado de aprobar que el trámite realizado está regido por la ley. El notario puede ser elegido por el cliente que compra la propiedad.

Una vez que ambas partes hayan llegado a un acuerdo, se elabora un contrato que deben firmar y, posteriormente, se escritura la casa. Para ello, el notario público debe seguir unos pasos primordiales en la transmisión y titularidad de un cliente a otro:

  • Asegurarse de que la inscripción en el registro la propiedad es correcta.
  • Formalizar la escritura pública del inmueble.

Además de los pasos mencionados, en la escrituración se debe tener en cuenta una serie de puntos entre los que destaca las cargas que pesan sobre la vivienda, el justificante del pago del IBI, las obligaciones fiscales originarias de la compra-venta, los gastos notariales y de operación, y la lectura íntegra de la escritura en el momento en el que se procede a firmar.

¿QUÉ SE NECESITA PARA ESCRITURAR LA PROPIEDAD?

Los datos que se requieren para poder escriturar una propiedad son los siguientes:

  • De la persona que vende el inmueble.
  • De la persona que compra la vivienda.
  • Del notario público que realiza la escritura.
  • De la propiedad en venta.

BENEFICIOS DE TENER ESCRITURADA UNA VIVIENDA

Existen numerosos beneficios de tener escriturado un inmueble, pues en él se establecen los derechos y obligaciones que se le confiere a la persona que adquiere la vivienda. Entre estas ventajas se encuentran:

  • Aligera el proceso de transmisión del inmueble.
  • Es una prueba ante cualquier riesgo fraudulento.
  • Evita cualquier problema legal.
  • Otorga seguridad jurídica con la sujeción de la escritura a la ley vigente.

OTROS DOCUMENTOS PERTINENTES

El traspaso de una propiedad de un sujeto a otro es un proceso largo, pues en él se han de tener en cuenta numerosos documentos imprescindibles para que en un futuro no surjan problemas innecesarios. Uno de ellos es la liquidación de los impuestos que gravan la propiedad, es decir, el impuesto de transmisión patrimoniales.

Otro de los informes que se exige es la licencia de la primera ocupación o cédula de habitabilidad (en el caso de viviendas de segunda mano), siendo necesaria para la contratación de asistencia de red eléctrica, gas o agua.

Todos los documentos mencionados son cruciales para disponer de una propiedad en regla; pero si por el contrario el comprador se diese cuenta del faltante de alguno de ellos, debería comunicarlo a la notaria para que lo tramitasen con la mayor brevedad posible.

 

Si tienes cualquier duda acerca de cómo escriturar una vivienda, no dudes en contactar con nuestra agencia inmobiliaria, te ayudaremos a resolver cualquier cuestión que tengas.

 

FUENTES:

Las escrituras de una casa

La escritura pública de la casa: qué hay que leer y entender

Porque es importante escriturar

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Áurea Inmobiliaria

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