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Hipoteca | Áurea Inmobiliaria en Los Alcázares

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¿Cuánto sabes sobre la hipoteca?

En más de una ocasión, ya sea a través de los medios de comunicación, familiares o amigos, hemos escuchado la palabra HIPOTECA, pero ¿sabemos realmente todo acerca de ella?

Para comenzar conviene resaltar el significado que presenta, ya que se define como un derecho real de garantía mediante el cual se otorga un crédito por parte de una entidad bancaria a un cliente, con la finalidad de que éste devuelva dicha cantidad íntegra junto con sus intereses mediante cuotas mensuales.

En el siguiente artículo se pretende esclarecer una serie de puntos básicos fundamentales de las hipotecas. El artículo queda dividido en dos apartados esenciales: las claves principales y la modificación de la ley vigente.

CLAVES PRINCIPALES

Son numerosos los elementos relevantes en una hipoteca, pero es pertinente destacar los factores clave: capitalinterés y tiempo.

Por un lado, con el capital se alude a la cantidad de dinero que presta el organismo bancario al hipotecado, ya sea tanto para comprar o para reformar una vivienda. Los bancos ofrecen hasta el 80% de financiación en el caso de ser primera vivienda, aportando el 20% restante el comprador como señal de primer pago del inmueble. Por otro lado, el interés hace referencia al suplemento que el cliente debe abonar a la financiera. El interés puede ser de tipo fijo (la cuota no varía) o variable (se modifica debido al tipo de referencia hipotecaria).

El último elemento clave es el tiempo. Se interpreta como el plazo que se va a emplear para reembolsar el capital cedido por el banco. En España, las hipotecas más comunes se establecen entre un período de 20 a 30 años.

MODIFICACIÓN DE LA LEY VIGENTE

Actualmente, se ha realizado una breve modificación en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario a favor de los consumidores.

Entre las principales novedades está el análisis de la situación de cada cliente con la finalidad de conceder préstamos hipotecarios a aquellas personas con la disponibilidad económica necesaria. Otro de los ejes vertebradores se centra en otorgar la información pertinente al hipotecado con un plazo anticipado para que este pueda considerar las condiciones expuestas sin estar sometido a ningún tipo de presión.  Asimismo, la división de gastos de la hipoteca queda establecida de la siguiente forma:

BANCO

CLIENTE

Se hará cargo del pago de

o   Gestoría

o   Registro de Propiedad

o   Notaría

o   Tasación del inmueble

o   Impuestos

 

Para concluir con el artículo, se ha de destacar que el hipotecado ha de disponer de la información necesaria para que se genere en él una sensación de seguridad ante el entramado que conlleva solicitar una hipoteca, siendo crucial la ayuda prestada desde las entidades bancarias e inmobiliarias para que entre ambos cumplan el deseo de muchas personas a la hora de conseguir su propia vivienda.

Si tienes alguna pregunta sobre hipotecas, no dudes en contactarnos en nuestra agencia inmobiliaria en Los Alcázares. Te ayudaremos a conseguir la mejor hipoteca.

 

Fuentes:

¿Qué es una hipoteca?

Cómo funciona una hipoteca

Diccionario de economía: Hipoteca

Legal today

BOE: Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

 

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