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Impuesto de plusvalía | Áurea Inmobiliaria en Los Alcázares

Impuesto de plusvalía | Áurea Inmobiliaria en Los Alcázares

¿QUÉ ES LA PLUSVALÍA?

En el blog de hoy intentaremos aclarar un concepto que no es novedoso, pero sí contiene un entramado difícil de comprender. Nos estamos refiriendo al término PLUSVALÍA. ¿a qué se refiere exactamente? Según la Real Academia Española (RAE), plusvalía se entiende como el incremento del valor de un bien por causas extrínsecas a él, es decir, es el incremento que se debe aplicar al vender una casa.

¿QUIÉN DEBE ABONAR ESTE IMPUESTO?

La plusvalía debe ser abonada por el vendedor cuando este traslada el inmueble a otra persona. Sin embargo, cuando se refiere a una donación o herencia será el beneficiario el que deba abonar tal cantidad al ayuntamiento donde esté circunscrito la propiedad correspondiente.  Asimismo, el plazo para hacer la bonificación de tal impuesto es de 30 días laborales desde el traspaso.

¿CUÁLES SON SUS EXCEPCIONES?

La plusvalía consta de una serie de excepciones por las que el individuo estaría exento de abonar tal pago:

  • En la transmisión de una propiedad de un consorte a otro, o de sus descendientes.
  • En la contribución de bienes de un cónyuge al consorcio conyugal.

Además, asociaciones como Cruz Roja o cualquier entidad calificada como benéfica o las comunidades autónomas quedan libres de realizar tal aportación.

¿CÓMO SE CALCULA?

Para poder calcular dicho dato es necesario disponer de los siguientes puntos clave:

  • El valor catastral del suelo, pudiendo hallarlo en el recibo del Catastro.
  • Los años transcurridos desde el momento de la adquisición del inmueble hasta la fecha del traspaso.
  • La ordenanza fiscal.

Obteniendo todos estos elementos, el ayuntamiento puede proceder al cálculo del valor que debe pagar el ciudadano. Un dato importante radica en la cantidad de años, ya que cuántos más hayan pasado mayor será la tasa que se deberá abonar.

 

Para concluir con este blog, debemos mencionar que el Tribunal Constitucional está obligando a cambiar esta normativa, llegando incluso a anular las liquidaciones a los ayuntamientos que exigen tal demanda y solicitando la devolución de dichas cantidades.

Si tienes cualquier duda acerca de la plusvalía, no dudes en contactar con nuestra agencia inmobiliaria en Los Alcázares, te ayudaremos a resolver cualquier cuestión que tengas.

 

FUENTES:

Cinco días

iAbogados

Definicion.de

Debitoor

Real Academia Española

Fotocasa

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